MODERNES HAUS IM GEBERBEGEBIET "BARSINGHAUSEN-BRUNSLOHE"

Ruhiges Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert - modernes Haus im Gewerbegebiet „Brunslohe“ in Barsinghausen

Am Rand eines Wohngebietes und dennoch offiziell dem Gewerbegebiet „Brunslohe“ in Barsinghausen zugeordnet, bietet dieses 2018 erbaute Einfamilienhaus außergewöhnliche Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Praxis, Kanzlei, Agentur oder Büro. HINWEIS: Gewerbeanmeldung erforderlich!

Das großzügige Grundstück (1.096 m²) mit elektrischem Schiebetor und weitläufigem Hof schafft optimale Bedingungen, auch für Kundenparkplätze oder zusätzliche Nebengebäude.

Im Inneren überzeugt das Haus mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung: Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit beeindruckendem Glasfassadenelement, offene Industrial-Style-Küche, Galerie im Dachgeschoss, drei Zimmer (eines davon mit einem Nebenraum) sowie ein stilvolles Bad mit Regendusche und freistehender Wanne sorgen für ein besonderes Wohn-/Lebensgefühl.

Ca. 167 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen und ein gepflegter Garten runden dieses vielseitige Angebot ab.

Ausstattung

- 4 Zimmer: ein offener Wohn-/Essbereich mit Industrial-Style-Küche, 3 Schafzimmer (eines inkl. Ankleideraum)
- großes Glasfassadenelement und bodentiefe Fenster für viel Licht
- Kaminofen
- ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC
- HWR
- Galerie
- hoher Energiestandard (A+) / Erdwärmepumpe / geringer Stromverbrauch
- Holz- und Kiesterrasse
- großzügiger angelegter Garten
- Hoffläche mit ausreichend Parkmöglichkeiten
- Gartenschuppen
- ausreichend Stellplätze am Haus
- großes Schiebetor für Privatsphäre
- ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse
- Erweiterung eines Gewerbes möglich

Lage

Das Gewerbegebiet Brunslohe in Barsinghausen, ein leistungs-starker, zukunftssicherer Unternehmensstandort, bietet Unternehmen einen modernen, gut strukturierten Standort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für nachhaltiges Wachstum. Die sorgfältig geplante Gebietsausweisung als Gewerbegebiet (GE) schafft maximale Flexibilität für unterschiedlichste Branchen - von Produk-tion über Handwerk bis hin zu Dienstleistung und Logistik.

Ein besonderer Vorteil ist die strategisch exzellente Lage: Brunslohe liegt verkehrsgünstig im westlichen Speckgürtel der Region Hannover und ist optimal an das regionale wie überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße 65 und den Autobahnen A2 und A7 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen Hannover und der Anschluss an die Deisterbahn eröffnen attraktive Optionen für Unternehmen mit Logistik- oder überregionalen Geschäftsaktivitäten.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt sehr ruhig. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Barsinghausen ist eine Stadt am Deister mit sehr vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sei es im weitläufigen Waldgebiet oder in den Feldern ringsum. Die Fußgängerzone in Barsinghausen bietet alles für den täglichen Bedarf und lädt zum Verweilen ein.

Hinweise

Das Haus befindet sich direkt am Rand eines Wohngebietes, ist jedoch noch zum Gewerbegebiet zugeordnet. DAHER IST HIER EINE MELDUNG EINES GEWERBES NOTWENDIG!

Der Gewerbecampus (ehem. Autohaus inkl. Bungalow) auf den unmittelbar angrenzenden Flurstücken steht ebenfalls zum Verkauf und kann mit dem Einfamilienhaus zusammen oder separat erworben werden. Der Erwerb des Einfamilienhauses hängt unmittelbar vom vorherigen Verkauf des Gewerbecampus ab.

Einziehen, durchstarten und Ihre Ideen verwirklichen - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis: 449.900 €

Bilder