MEHRFAMILIENHAUS IN HANNOVER-LINDEN
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hannover-Linden mit einer Gesamtfläche von ca. 666 m². Die Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 528 m² sowie einer Gewerbeeinheit mit 138 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55 m² und 76 m² und bieten damit eine gut vermietbare Struktur.
Aktuelle Mieteinnahmen
Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen laut Abrechnungen 63.000 € pro Jahr, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 5.250 € entspricht. Zusätzlich fallen 4.800 € Mehrwertsteuer jährlich auf die Gewerbeeinheit an. Für die wirtschaftliche Bewertung wird üblicherweise mit der Nettomiete ohne Mehrwertsteuer gerechnet.
Mietsteigerungspotenzial
Auf Grundlage der vorhandenen Mietübersicht und unter Berücksichtigung der möglichen Mietanpassungen ergibt sich im Wohnbereich eine realistische Soll-Miete von ca. 3.592 € monatlich bzw. 43.108 € jährlich.
Die Gewerbeeinheit mit 138 m² erzielt eine monatliche Miete von 2.100 €, was 25.200 € pro Jahr entspricht.
Damit ergibt sich eine potenzielle Gesamtmiete von ca. 5.692 € monatlich bzw. 68.308 € jährlich.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaufpreis: 1.499.900 €
Ist-Miete: 63.000 € p.a.
Soll-Miete: ca. 68.308 € p.a.
Ist-Faktor: ca. 23,8
Soll-Faktor: ca. 22,0
Bruttorendite Ist: ca. 4,20 %
Bruttorendite Soll: ca. 4,55 %
Zusammenfassung
Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsrendite mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie der attraktiven Lage in Hannover-Linden stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und moderatem Entwicklungspotenzial dar.