GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HANNOVER-LEDEBURG

Gepflegte Doppelhaushälfte in Hannover-Ledeburg

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage von Hannover-Ledeburg in unmittelbarer Nähe zum VW-Werk. Die Anbindung an Hannover sowie an den Wirtschaftsstandort Volkswagen ist hervorragend.

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus den 1920er-Jahren. Immobilien dieser Bauzeit zeichnen sich durch eine besonders solide und massive Bauweise aus, was sich auch bei diesem Objekt deutlich zeigt. Die Grundsubstanz ist als gut und tragfähig einzustufen.

Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen (Dach, Bad, Fenster, Heizung). Dennoch besteht insgesamt ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im technischen Bereich sowie im Keller aufgrund vorhandener Feuchtigkeit auf der Eingangsseite.

Das Objekt wird daher ausdrücklich als sanierungs- und modernisierungsbedürftig angeboten. Gleichzeitig bietet es durch seine solide Bausubstanz, die gewachsene Wohnlage und das attraktive Grundstück ein hohes Entwicklungspotenzial.

Der Kaufpreis von 399.900 € berücksichtigt den Sanierungsbedarf vollständig und stellt in dieser Lage ein sehr attraktives und marktgerechtes Angebot, sowohl für Eigennutzer als auch für Kaptalanleger dar.

Energiewerte

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

• Endenergieverbrauch: 604,72 kWh

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1920

• Energieeffizienzklasse: H

Lage & Anbindung

Ledeburg gehört zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen im Norden von Hannover und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zum Volkswagen-Werk macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter des VW-Konzerns. Außerdem befinden sich der näheren Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen.

Der S-Bahnhof Leinhausen (Leinhausen) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof Hannover, zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie in Richtung Wunstorf und Neustadt am Rübenberge.

Individualverkehr

Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal:

· Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet direkt mit der Innenstadt sowie mit Garbsen und Nienburg.

· Die Autobahn A2 (Anschlussstellen Hannover-Herrenhausen und Hannover-Nord) ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine überregionale Anbindung in Richtung Dortmund, Braunschweig, Berlin und Magdeburg.

· Der Flughafen Hannover ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Damit handelt es sich um eine überdurchschnittlich attraktive Wohnlage mit hoher Stabilität und langfristigem Wertpotenzial.

Kaufpreis: 399.900 €

Bilder