AUßERGEWÖHNLICHES MEHRFAMILIENHAUS IN HISTORISCHEM LANDGASTHAUS
Einfamilienhaus und direkt angrenzendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
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Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint historischen Charme, ländliche Ruhe und großzügiges Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück mitten im idyllischen Neustädter Ortsteil Luttmersen. Das Anwesen - einst das bekannte Gasthaus „Zinne“ - beeindruckt mit seinem markanten Backsteinbau, original erhaltenen Fassadenschriftzügen und den später zu Wohnzwecken ausgebauten Stallgebäuden. Es ist ein prägendes Element des Ortsbildes und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Das rund 2.433 m² große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem kleinen Teich vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite. Der große Hof bildet den Mittelpunkt des Ensembles und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Insgesamt vier Wohneinheiten sind im Laufe der Zeit entstanden: Der ursprüngliche Gasthof wurde 1990 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut, 1995 kam eine weitere Wohneinheit in den ehemaligen Stallgebäuden hinzu. Die Wohnungen sind individuell geschnitten und bieten Größen von ca. 73 m² bis hin zu außergewöhnlichen 320 m². Neben einer 2‑Zimmer‑Wohnung gibt es eine 3‑Zimmer‑ und eine 4‑Zimmer‑Einheit.
Die vierte Wohneinheit im ausgebauten Stallgebäude hebt sich deutlich von der klassischen Wohnung ab: Mit über 300 m² Wohnfläche und den eigenständigen Gebäudeteil ermöglicht sie ein besonders großzügiges, abgeschirmtes Wohnen innerhalb des Gesamtensembles, ohne jedoch ein eigenständiges Einfamilienhaus zu sein, da sie baulich unmittelbar an den historischen Landgasthof angrenzt. Damit verbindet diese Einheit die Vorteile eines separaten, hausähnlichen Wohnens mit den Vorzügen eines Mehrfamilienhauses und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstnutzer mit hohem Platzbedarf.
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Ausstattung
+ vier individuell geschnittene Wohneinheiten (ca. 73–320 m²): Einfamilienhaus plus drei Wohnungen
+ historische Backsteinfassade mit originalen Schriftzügen des ehemaligen Gasthauses
+ gepflegter, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich
+ großer Hof als Gemeinschaftsfläche
+ moderne und laufend instand gehaltene Haustechnik
+ größte Wohneinheit mit Einfamilienhauscharakter: 7‑Zimmer mit eigener Sauna, Balkon, großer Terrasse, direktem Gartenzugang
+ Doppelgarage sowie zwei Kellerräumen
+ mind. fünf weitere Außenstellplätze
+ separates Außengebäude mit praktischen Abstellräumen
+ naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen, Reitstall und Tierarzt in direkter Nachbarschaft
+ ruhiges Mischgebiet, ideal für Familien, Tierliebhaber und Mehrgenerationenwohnen
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Energiewerte:
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (gültig bis 23.08.2033)
- Endenergieverbrauch: 71,41 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: B
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Lage
Luttmersen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge im sogenannten Neustädter Land.
Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität, hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das gesamte Gebiet gehört zu einer der reizvollsten Landschaften der Region Hannover und grenzt an den Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Moor-, Heide- und Seenlandschaften.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Mandelsloh und Neustadt am Rübenberge. Die gute Anbindung an die B6, die Autobahn A2 sowie den Flughafen Hannover macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Vom Bahnhof Neustadt am Rübenberge bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Hannover, Nienburg und Bremen.
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Provision inkl. Mehrwertsteuer: 7,14 %
Kaufpreis: 749.900 €
