EINFAMILIENHAUS IN GÜMMER
Baustatus: fortgeschritten | Übernahme ab sofort | Ausbau flexibel gestaltbar
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1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus innerhalb einer modernen Viererhausreihe im Baugebiet in Gümmer. Das Haus war ursprünglich Teil eines Bauträgerprojektes, das jedoch aufgrund einer Insolvenz vor rund einem Jahr zum Stillstand kam.
Die Eigentümergemeinschaft (real geteilter Besitz – keine WEG!) hat sich erfolgreich aus dem Insolvenzverfahren gelöst. Seitdem werden sämtliche weiteren Schritte in Eigenregie koordiniert.
Das Objekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und ist sofort verfügbar. Aufgrund einer privaten Trennung kann die Eigentümerfamilie den Ausbau nicht weiterführen und bietet das Haus daher zum Verkauf an.
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2. Aktueller Baustatus
Der aktuelle Ausbaustand stellt sich wie folgt dar:
· Rohbau vollständig fertiggestellt
· Dacharbeiten abgeschlossen
· Fenster und Haustür eingebaut
· Innenräume im reinen Rohbauzustand
· Elektroinstallation: noch nicht begonnen
· Sanitärinstallation: noch nicht begonnen
· Heizungsanlage: noch nicht vorbereitet
· Estrich, Innenputz und weitere Gewerke stehen vollständig aus
· Außenanlagen frei gestaltbar
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Damit handelt es sich um ein Objekt, bei dem der Käufer wirklich ab dem technischen Ausbau komplett selbst bestimmen kann — oder über Option 2 die bereits geplanten Gewerke übernimmt.
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Eine detaillierte Gewerkeliste liegt als Anlage bei.
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3. Erwerbs- und Ausbaukonzept (Optionen)
Dem Käufer stehen zwei Wege offen. Option 2 wird bevorzugt, da sie eine strukturierte Weiterführung ermöglicht.
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Option 1 – Erwerb im aktuellen Rohbauzustand
Das Haus wird im jetzigen Stadium übernommen.
Der Käufer organisiert sämtliche Ausbaugewerke (Elektro, Sanitär, Heizung, Estrich, Putze usw.) vollständig nach eigenen Vorstellungen.
Vorteil: maximale Gestaltungsfreiheit.
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Option 2 – Bevorzugt: Übernahme der bereits geplanten/angebahnten Gewerke
Zwar sind Elektro, Sanitär und Heizung noch nicht begonnen, jedoch existieren bereits:
· Absprachen, Angebote oder vorbereitende Planungen
· Firmenkontakte, die im Rahmen der Eigentümergemeinschaft bereits im Austausch stehen
· Ein abgestimmter Ablauf mit der real geteilten Viererzeile
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Der Käufer kann diese Strukturen übernehmen und dadurch Zeit sparen.
Die detaillierte Liste der angestoßenen Gewerke ist beigefügt.
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Preisgestaltung
· Grundpreis = Haus im aktuellen Rohbauzustand
· Option 2 (bevorzugt)= Grundpreis + Kosten der Gewerke, die übernommen werden sollen
· Option 1 = nur Grundpreis
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4. Vorteile für den Käufer
✔ Sofortige Verfügbarkeit
✔ Gestaltungsfreiheit beim gesamten technischen Ausbau
✔ Klare, transparente Strukturen innerhalb der real geteilten Eigentümergemeinschaft
✔ Kein WEG-Konstrukt – jedes Haus ist echtes Sondereigentum
✔ Attraktive Neubauumgebung im Baugebiet Gümmer
✔ Möglichkeit, Abläufe und Firmenkontakte mitzunutzen
✔ Ideal für Käufer, die aktiv mitgestalten möchten
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5. Objektkennzahlen
· Haustyp: Einfamilienhaus / Reihenhaus
· Wohnfläche: ca. [xx m²]
· Grundstücksfläche: ca. [xx m²]
· Zimmer: [xx]
· Bäder: [xx]
· Heiztechnik: noch nicht installiert (frei wählbar)
· Energieeffizienz: abhängig von geplanter Ausstattung
· Stellplatz/Garage: [xx]
· Verfügbarkeit: sofort
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6. Lage – Baugebiet Gümmer (Seelze)
Das Objekt liegt im wachsenden, familienfreundlichen Baugebiet von Gümmer, einem Ortsteil der Stadt Seelze.
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Lagevorteile:
· Ruhiges und modernes Neubauumfeld
· Kurze Wege nach Seelze, Letter und Hannover
· Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe
· Kita, Grundschule und weiterführende Schulen schnell erreichbar
· Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
· Hoher Freizeitwert durch Felder, Spazierwege und Naturflächen
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7. Sonstiges
· Verkauf erfolgt privat
· Unterlagen und Gewerkeliste werden auf Anfrage bereitgestellt
· Besichtigungen nach Vereinbarung
· Übergabe jederzeit möglich
