EIGENTUMSWOHNUNG IN BERENBOSTEL
Preisknaller für Kapitalanleger:4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Berenbostel
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975) verfügt über eine Wohnfläche von 89,59 m² und bietet einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wurde beim Einzug der aktuellen Bewohner im Jahr 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden u.a. neue Bodenbeläge verlegt.
Die Zentralheizung wurde vor ca. zwei Jahren erneuert. Das Dach der Wohnanlage wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert, so dass hier bereits wichtige Investitionen erfolgt sind.
Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.
Es ist ein Nießbrauchrecht mit einer Laufzeit von zehn Jahren eingetragen. Die derzeitigen Nutzer beabsichtigen, die Wohnung für mindestens diesen Zeitraum weiterhin zu bewohnen. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig planbare Nutzungsperspektive - daher der attraktive Kaufpreis.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Garbsener Stadtteil Berenbostel. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur.
Berenbostel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte für eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Garbsen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden: Grünflächen, Spielplätze sowie nahegelegene Spazier- und Radwege bieten Raum für Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an Hannover und die umliegenden Städte gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die Innenstadt von Hannover bequem erreichbar ist - ideal für Berufspendler.
Berenbostel vereint somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und stellt einen gefragten Wohnstandort im Großraum Hannover dar.
Ausstattung
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Balkon
- 2020 renoviert/modernisiert
- zusätzliche Nutz-/Abstellfläche im Keller
- Garage (im Kaufpreis enthalten)
Sonstige Angaben
Derzeit besteht kein schriftlicher Mietvertrag. Dieser ist im Zuge des Eigentumsübergangs zwischen dem Neueigentümer und den derzeitigen Nutzern neu zu gestalten und vertraglich zu regeln.
Das mindestens 10jährige Nießbrauchrecht bietet langfristig planbare Nutzungsperspektive und konstante Mieteinnahmen.
Kaufpreis: 199.900 €
